近日，梨视频发布的一则“中国热钱买下东京”的影片在微博引发热议。随着中国民众投资海外房地产的热度增加，日本成为热门选址之一。中国投资者的购买力再次刷新日本认知，80%的买家没有前往过当地就买房，甚至有人直接买下一栋楼。


与国内其他地方相比，东京房产的高达三点六的回报率是吸引中国民众快速入手的重要原因。此外还与中国国内限购政策以及近年兴起的“投资移民”相关。


通过投资外国不动产获得该国的永久居留权，对中国的富裕者来说独具吸引力。据一名日本中介表示，“投资移民”也是大量中国人投资东京房地产的主要目的之一。





但是，相比于中国的炒房，在日本“是房就能挣钱”的定律似乎并不管用，在这里买房强调的是“稳健丶长线丶保值”。


海外投资者无法享受减税政策，贷款条件几近严苛。每月需交数百甚至数千人民币的管理费，以及随地价浮动的固定资产税。


除了有高额的税费和管理费，想将房子出租或开民宿的想法也成为泡影。根据去年日本发布的“住宅宿泊事业法”，对投资者的这一行为进行了严格的管制。


中国人目前似乎已习惯了“中国式炒房”带来的高利润，对房价下跌的风险并没有足够的认识。