据《橙县纪事报》3月11日报道 一项针对美国房地产市场的最新调查显示，约31%的美国人希望房市崩盘。

房主与租客心态大不同
这项调查由在线借贷与金融服务平台LendingTree于今年1月开展，共采访了1,203名房主和797名无房者，结果显示购房者与租房者在房市态度上存在明显差异。

根据调查，支持房市崩盘的群体在理由上存在明显差异：租房者中有37%的人认为房价下跌可以提高自己买房的机会，而房主中仅有12%持同样观点；相反，房主中有39%的人希望房市崩盘带来更低的物业税，而租房者中只有15%关注这一点。

此外，还有一部分人希望房市崩盘能够推动更广泛的市场和经济改革。调查显示，33%的房主和26%的租房者认为房市崩盘可以恢复市场稳定；而23%的租房者和15%的房主认为，这可能促使经济制度发生改革。

房价预期
尽管有31%的受访者希望房市崩盘，但大多数人对未来房价的预测仍偏向上涨：58%的租房者和53%的房主预计未来一年房价会上涨；在预测房价下降的人群中，仅有12%的租房者和10%的房主预计房价会下降10%以上；同时，预计房价大幅上涨（超过10%）的比例也不小，租房者占22%，房主占17%。

贷款利率与购房压力
近年来，抵押贷款利率从历史低点逐步上升，增加了购房者的负担。调查显示，42%的租房者和45%的房主担心利率会长期维持在高位。

然而，在受访者看来，利率大幅上涨至7%以上的可能性不大：仅有15%的房主和21%的租房者认为明年利率会突破7%。

调查还显示，35%的房主表示，自己当前较低的按揭利率让他们不愿再购买新的房产；此外，25%的房主希望未来利率能回到2020-21年的历史最低水平，而租房者中只有12%抱有同样的期望。

政治因素
在政治因素上，房主与租房者也存在显著分歧：当被问及“川普总统是否对2026年的房市有利”时，52%的房主表示赞同，而租房者中只有31%持同样观点；此外，川普提出的“50年房贷”方案在普通受访者中比在房地产行业内部更受欢迎，调查显示，29%的房主和30%的租房者表示，如果这一方案能提高购房能力，他们会考虑使用50年贷款。

这项调查显示了当前美国房地产市场的复杂性：个人经济状况、房主或租客身份，以及对政策和利率的预期，都在显著影响人们对房市的态度。尽管部分人希望房市出现崩盘，但大多数人仍预计房价将持续上涨。

（编译：Liz）