如果你拥有出租房或将要购买出租房，可以考虑用DSCR（偿债覆盖率）进行贷款或重贷。它的优势是资格审核简单，只需根据租金收入而不需要考虑个人收入，也不需要考察你的债务收入比。非常适合自由职业者和无法用传统收入证明贷款的投资人。

具体的审核条件包括信用分数、贷款比（LTV）、偿债覆盖率等。一般要求信用分数在660以上，贷款比不高于70%， 偿债覆盖率不低于1。贷款人的身份可以是公民、永久居民和非居民、外国人士等。

目前可以做全美大部分州。

偿债覆盖率的算法是用租金除以每月的债务（本金，利息，房产税，房屋保险，物业管理费）。偿债覆盖率越高利息越低。
我们看一个最近刚刚提交贷款申请的例子：
§ 房屋评估价为285,000
§ 贷款额为171,000
§ 贷款比为171,000/285,000=60%
§ 租金每月2000
§ 贷款利息 6.25%
§ 月供 本金加利息1050
§ 房产税每月500
§ 物业管理费每月100
§ 房屋保险每月60
§ 债务： 1050 + 500 + 100 + 60 = 1710
§ 偿债覆盖率为2000/1710 = 1.17

详情请联系 David Zhang email: davidzhang2@gmail.com