在美国买卖房产交易时需要买卖双方都到场签订合同，但若因为特殊情况有任何一方无法到场签订合同就需要办理特殊授权代理人。

情况一.签订合同时卖方无法到场 Step 1 告知公证行并指定特殊授权代理人 Step 2 公证行出具文件并邮寄给买家 Step 3 卖家需要预约当地美国领事馆网站进行网络公证

卖家去美领事馆公证所需文件：
2-3份特殊代理人文件；
有效证件，最好是护照；
现金。

Step 4 卖家需将公证原件寄回美国公证行 Step 5 公证行对文件进行再次公证 情况二.买方无法到场签署贷款文件 方法一 若买家在美国则通过公证行公证

公证文件著名谁是代理人。

方法二 若买家不在美国则通过美国领事馆认证

首先有公证行出具授权并邮寄给买家，买家到美国领事馆认证并邮寄回公证行，公证行进行再次认证。

第一点

卖家需提前向产权保险公司咨询是否接受特殊授权代理人形式。

第二点

买家办理特殊授权代理人需获得贷款公司同意。
同时特殊授权代理人文件时效期通常为60-90天，买家需提醒公证行划掉文件有效期。

第三点

特殊授权代理人文件不是任何情况公证人员都能帮忙出具的，办理特殊授权代理人需要有特定的地址，买家若没有选好房子则无法办理特殊授权代理人。